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Der Immobilienverband Deutschland (IVD) reagiert auf die zunehmenden gesetzlichen Anforderungen und Klimaschutz-Ziele, die sowohl beim Kauf und Verkauf von Immobilien als auch bei der Vermietung eine Rolle spielen. Diese Herausforderungen umfassen unter anderem die Vorschriften zur Gebäudehülle, den Einsatz erneuerbarer Energien und die Verpflichtungen aus dem Gebäudeenergiegesetz.

Um den Mitgliedern des IVD und ihren Kunden umfassende Beratung in energetischen Fragen zu bieten, hat der IVD eine Kooperation mit dem Bundesverband der Gebäudeenergieberater, Ingenieure und Handwerker (GIH) initiiert. Diese Zusammenarbeit ermöglicht es Eigentümern und Kaufinteressierten, auf ein breites Netzwerk von Experten zurückzugreifen, um fundierte Entscheidungen über energetische Sanierungen zu treffen.

IVD-Vizepräsident Markus Jugan betont, dass diese Kooperation es ermöglicht, qualitativ hochwertige und umfassende Beratung in energetischen Fragen anzubieten. Durch die Zusammenarbeit von Maklern, Verwaltern und Energieberatern wird sichergestellt, dass die Erwartungen der Marktteilnehmer erfüllt werden. Dies ist ein entscheidender Schritt, um die energetische Sanierung von Immobilien voranzutreiben und die Klimaschutz-Ziele im Gebäudesektor zu erreichen.

Stefan Bolln, Bundesvorsitzender des GIH, unterstreicht den Mehrwert der Kooperation zwischen dem GIH und dem Immobilienverband Deutschland (IVD) für alle Beteiligten. Durch die Zusammenarbeit können Eigentümer und Kaufinteressierte direkt auf qualifizierte Energie-Effizienz-Experten zugreifen. Dies ist besonders relevant, da die energetische Sanierung immer mehr an Bedeutung gewinnt und die Akzeptanz für nachhaltige Gebäude in der Bevölkerung steigt. Die Expertise der Fachkräfte des GIH ist daher zunehmend gefragt.

Der IVD repräsentiert 6.200 mittelständische Immobilienunternehmen, die vor allem im Bereich der immobilienwirtschaftlichen Beratung und Dienstleistungen tätig sind. Der GIH Bundesverband umfasst 4.600 unabhängige Energieberater. Die Kooperation dieser beiden Organisationen ermöglicht es, Synergien zu nutzen und die Anforderungen an energetische Sanierungen und Klimaschutz-Ziele im Gebäudesektor effizient zu erfüllen.

Deutschland steht vor einer dramatischen Krise im Wohnungsbau, die dringend entschiedene Maßnahmen erfordert. „Die aktuellen Zahlen des Statistischen Bundesamts signalisieren keine Trendwende, sondern einen wachsenden Fehlbedarf an Wohnungen. Die Fertigstellungszahlen von 2023 beziehen sich auf Projekte, die unter günstigeren Bedingungen begonnen wurden“, kommentiert ZIA-Präsident Dr. Andreas Mattner die neuesten Zahlen. „In den kommenden Monaten werden diese positiven Effekte nachlassen. Dann werden uns die hohen Zinsen und Baukosten mit voller Wucht treffen“, warnt Mattner. Berichten zufolge könnten sich die Fertigstellungen von über 220.000 neuen Wohnungen verzögern. „Die düsteren Prognosen erfordern eine kluge Reaktion der Bundesländer. Sie müssen jetzt ihre Verantwortung wahrnehmen und finanzpolitisch die richtigen Weichen stellen.“

Laut Destatis wurden im Jahr 2023 in Deutschland 294.400 Wohnungen fertiggestellt. Mattner betont, dass Deutschland es sich nicht länger leisten kann, mit einem staatlichen Kostenanteil von 37 Prozent beim Wohnungsbau die höchste Belastung in Europa zu tragen. Der ZIA sieht die Grunderwerbsteuer als entscheidenden Hebel für Veränderungen. „Hier muss umgesteuert werden“, fordert Mattner. „Die Finanzpolitiker in den Ländern müssen die richtigen Schlüsse aus den neuesten Steuerschätzungen ziehen.“ Diese prognostizierten vor einer Woche Einnahmen aus der Grunderwerbsteuer von 12,55 Milliarden Euro für 2025 – ein Rückgang von fast fünf Milliarden Euro im Vergleich zu 2022. „Wenn die Länder erkennen, dass niedrigere Steuersätze zu mehr Fertigstellungen und damit zu höheren Einnahmen führen, könnte dies eine Win-Win-Situation schaffen: mehr Wohnungen und mehr Einnahmen für den Staat.“ Steuersätze von bis zu 6,5 Prozent seien „absolut inakzeptabel“.

Zusätzlich müssten zumindest vorübergehend kommunale Abschöpfungsmodelle ausgesetzt werden. „Diese staatliche Zurückhaltung würde in wenigen Jahren zu höheren Einnahmen aus dem Bau und zur Schaffung neuer Wohnungen führen“, erklärt Mattner. „Damit dies gelingt, müssen Bund, Länder und Gemeinden zusammenarbeiten, um die kurzfristigen Belastungen und die langfristigen Vorteile gerecht zu verteilen. Dieses Thema ist so wichtig, dass es einen nationalen Kraftakt erfordert.“

Mit dem Wachstumschancengesetz, das zu Ostern in Kraft trat, wird die degressive Abschreibung für Investitionen im Wohnungsbau eingeführt. Carolin Hegenbarth, Bundesgeschäftsführerin des Immobilienverband Deutschland (IVD), betont die Bedeutung dieser Neuerung: Sie verspricht einen bedeutenden Anreiz für den Neubau von dringend benötigtem Wohnraum, eine Initiative, für die der IVD intensiv geworben hat.

Beginnend mit dem Jahr der Fertigstellung oder des Erwerbs ermöglicht diese Abschreibungsmethode zunächst eine fünfprozentige steuerliche Geltendmachung der Investitionskosten, angepasst für den restlichen Teil des Jahres. In den nachfolgenden Jahren können jeweils fünf Prozent des verminderten Buchwerts abgeschrieben werden, wodurch die Bemessungsgrundlage kontinuierlich sinkt.

Die Nutzung der degressiven Abschreibung ist auf neue Wohngebäude und Wohnungen begrenzt, die entweder neu gebaut oder im Jahr ihrer Fertigstellung gekauft wurden. Ein hoher Energie-Effizienzstandard ist dafür nicht erforderlich, allerdings muss das Gebäude dem Effizienzhaus-Standard 55 entsprechen, der seit Anfang 2023 für Neubauten verbindlich ist. Es besteht keine Obergrenze für die Baukosten.

Für die Inanspruchnahme der Baukosten müssen die Bauvorhaben in einem bestimmten Zeitfenster liegen: Der Baubeginn ist zwischen dem 01.Oktober 2023 und dem 30. September 2029 anzuzeigen. Falls keine behördliche Anzeige des Baubeginns erforderlich ist, muss der Bauherr dies gegenüber der Baubehörde erklären.

Käufe von Immobilien fallen ebenfalls unter diese Regelung, vorausgesetzt der Kaufvertrag wird ebenfalls zwischen dem 01. Oktober 2023 und 30. September 2029 rechtswirksam abgeschlossen. Die Immobilien können sich bereits im Bau befinden oder fertiggestellt sein, insofern die Fertigstellung nicht vor dem 01. Januar 2023 erfolgte.

Ein Gebäude gilt als fertiggestellt, wenn es bewohnbar ist, selbst wenn die offizielle Abnahme noch aussteht oder mögliche Restarbeiten zu erledigen sind.

Die Immobilienwirtschaft reagiert positiv auf die Zusage günstiger KfW – Kredite „Die Einsicht kommt!“ Die Immobilienwirtschaft zeigt sich optimistisch angesichts weiterer Details zur geplanten Neubau Förderung und hofft, dass der Wohnungsbau in Deutschland wieder Fahrt aufnimmt. Dr. Andreas Mattner, Präsident des zentralen Immobilienausschusses (ZIA), kommentiert die Lage positiv und betont, dass die geplante Förderung über die KfW genau der richtige Ansatz sei, um den Wohnungsbau anzukurbeln. Trotz knapper Kassen habe die Bundesregierung erkannt, dass eine soziale Schieflage uns drohe und entsprechende Maßnahmen ergriffen. In einer Bereinigungssitzung des Haushaltsausschusses des Bundestages wurde der Weg für ein weiteres Förderprogramm mit einem Volumen von 1 Milliarde Euro geebnet. Für das Jahr 2025 ist sogar eine weitere Milliarde vorgesehen. Dies würde dazu beitragen, dass die Hoffnung auf einen Anstieg im Wohnungsbau im unteren und mittleren Segment konkreter wird, so Dr. Mattner.
Das ZIA-KfW-Modell sieht vor, dass für jede 100.000 Neubauwohnungen etwa 3 Milliarden Euro aufgebracht werden müssen, um den Markt Zins auf etwa 2 % zu senken und den Wohnungsbau wieder anzukurbeln. Diese Investitionen würden sich laut ZIA durch Mehrwert- und sonstige Steuern für die Vorhaben amortisieren. Zudem könne der Staat durch die Förderung Transferleistung für Kurzarbeit und pleite einsparen.

Jetzt steht klar: Der Speedbonus für den Einbau von Wärmepumpen wird nun für Vermieter/innen endgültig gestrichen, so das Bundeswirtschaftsministerium, (Berlin,der 18.10.23).

Eine zentrales Ergebnis des Wohnungsgipfels mit dem Bundeskanzler entfällt somit verbindlich!

Der ZIA-Präsident nimmt wie folgt Stellung:"Dann wird der Heizungstausch für viele Unternehmen wirtschaftlich schlicht nicht leistbar sein. Bleibt dies das letzte Wort, dann muss der Zwang für diese Maßnahmen entfallen, denn Klimaschutz ist eine gesellschaftliche Aufgabe, die Wohnungsunternehmen nicht finanzieren und Mieter durch höhere Mieten nicht stemmen können. Ich fordere die Bundesregierung auf, das klarzustellen und nicht im Nebel zu lassen.", so die ZIA Immobilienwirtschaft, 2023.

Das nationale Förderprogramm für die Umstellung auf klimafreundliches Heizen tritt wie geplant am 1.Januar 2024 in Kraft. Das teilte das Bundeswirtschaftsministerium auf Anfrage der DPA mit. Der Haushaltsausschuss des Bundestages muss noch zustimmen. Nach Angaben des Ministeriums können ab Ende Februar Förderanträge bei der staatlichen Förderbank KfW gestellt werden, aber auch rückwirkend für bereits begonnene Vorhaben. So kann der Austausch von Heizungsanlagen ab dem 29. Dezember in Auftrag gegeben werden. Konkret geht es um die neuen Förderrichtlinien der Bundes-Effizienz-Gebäude-Förderung (BEG). Darunter fallen auch andere Nachrüstungsmaßnahmen wie die Dämmung des Daches oder der Austausch von Fenstern.Für den Ersatz alter fossiler Heizungsanlagen durch neue Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien in bestehenden Gebäuden wird ein Basiszuschuss von 30 Prozent der Investitionskosten gewährt. Dazu gehören Wärmepumpen, thermische Solaranlagen oder Biomasseheizungen. Diese Basisförderung steht privaten Hausbesitzern, Vermietern,Unternehmen, gemeinnützigen Organisationen und Kommunen offen.

Für Wohneigentumsverwalter und Immobilienmakler ist eine Fortbildung gesetzlich vorgeschrieben. Dazu müssen sie innerhalb von drei Jahren mindestens 20 Fortbildungsstunden absolvieren. Wer gleichzeitig verwaltet und vermittelt, muss 40 Stunden nachweisen. Von dieser Regelung sind nicht nur Personen betroffen, die über eine Gewerbeberechtigung nach § 34 c GewO verfügen, sondern auch alle Arbeitnehmer, die mit der Vermittlung oder Verwaltung von Immobilien befasst sind. Die aktuelle Ausbildungszeit endet im Jahr 2023 Die Regelungen wurden im Jahr 2018 eingeführt. Der erste Dreijahreszeitraum endet im Jahr 2020. Der zweite Dreijahreszeitraum endet Ende dieses Jahres, also Ende 2023. Ab 2024 können die Regulierungsbehörden die Ablaufdaten von 2021 bis 2023 überprüfen. Die bisherigen Erfahrungen zeigen, dass Regulierungsbehörden, darunter auch Industrie- und Handelskammern, dies nutzen und die Einhaltung der Schulungsanforderungen nachweisen können. Daher sollten Makler und Manager sicherstellen, dass ihre Aufgaben vor Jahresende erledigt sind. Die Voraussetzungen für die Weiterbildung ergeben sich aus § 34c Abs. 2a Gewerbeordnung (GewO) und § 15b Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).

Die EU-Gebäuderichtlinie durchläuft derzeit den Trilog-Prozess, bei dem die EU-Kommission unter der Moderation die EU-Parlament und der EU-Rat versuchen, einen endgültigen Text für die Richtlinie auszuarbeiten. Am 12. Oktober 2023 wurde auf höherer Ebene erstmals über die im Richtlinienentwurf enthaltenen Mindestanforderungen für Bestandsgebäude diskutiert, die letztendlich zu einer Verpflichtung zur Sanierung der am schlechtesten bewerteten Bestandsgebäude führte. Konkret bedeutet dies, dass bis 2030 alle Wohnhäuser mindestens die Energieeffizienzklasse "E" und bis 2033 mindestens die Energieeffizienzklasse "D" erreichen sollen, wobei die genauen Kriterien für diese Klassen noch festgelegt werden müssen.
Dirk Wohltorf, der Präsident des IVD Bundesverband | Die Immobilienunternehmer, betont das Ziel, den Gebäudebestand mittel- bis langfristig klimaneutral zu gestalten. Dies ist von großer Bedeutung, aber er macht auch auf Herausforderungen aufmerksam. Insbesondere weist er darauf hin, dass die EU-Gebäuderichtlinie eine Verpflichtung zur Sanierung der energetisch schlechtesten Gebäude vorsieht, auch wenn sie noch "funktionieren". Dies könnte Eigentümer, insbesondere von Einfamilienhäusern, vor finanzielle Schwierigkeiten stellen, da ihr Vermögen oft in ihren Immobilien gebunden ist. Dirk Wohltorf appelliert an die deutschen Vertreter im EU-Rat, sich gegen eine zu starke Sanierungspflicht einzusetzen, und schlägt vor, diese Verpflichtung innerhalb einer angemessenen Frist nach dem Verkauf an einen neuen Eigentümer zu erfüllen, um einen ausgewogenen Kompromiss zu finden. Andernfalls könnte die Politik das Vertrauen der Bürger gefährden.

Im Zeitalter der Globalisierung stehen die Immobilienmärkte vor neuen Herausforderungen und Chancen.

Die EU stellt verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung, um die Sanierung von betroffenen Gebäuden zu unterstützen. Im weiteren werden mögliche Finanzierungsmöglichkeiten erläutert.

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In den letzten Jahren hat das Thema Nachhaltigkeit immer mehr an Bedeutung gewonnen, und die Immobilienbranche bildet hier keine Ausnahme. Der ökologische Fußabdruck von Gebäuden und Immobilien hat direkte Auswirkungen auf die Umwelt und das Klima. Im Folgenden werfen wir einen Blick auf die Bedeutung des ökologischen Fußabdrucks von Immobilien und auf die Bemühungen der Branche, nachhaltigere Lösungen zu finden.

Das Europäische Parlament hat im Rahmen des European Green Deals eine grundsätzliche Sanierungspflicht für ineffiziente Gebäude vorgeschlagen. Das Vorhaben soll zu einer besseren Energieeffizient beitragen und den CO2-Ausstoß verbessern. Jedoch muss das Vorhaben mit den weiteren EU-Staaten ausgehandelt werden, da es zu Unstimmigkeiten der Parteien CDU und FDP gekommen ist. Die damit anstehenden Sanierungen der Gebäude würden einen zu hohen Kostenfaktor mit sich tragen, so die genannten Parteien.

Ziel der Anforderung der strengeren Energieeffizienz wäre mindestens die Klasse „E“, bis zum Jahr 2030 zu erreichen. Daraufhin würde die Energieeffizienzklasse „D“ zu erreichen das Ziel bis zum Jahr 2033 werden und anschließend soll die Gesamtenergieeffizienzklasse, ähnlich wie bei Haushalsgeräten in einem Rahmen zwischen „A“ und „G“ gekennzeichnet werden.